买房是一件人生大事，但也不能盲目出手，还需要考虑它的一些长远价值。即便当下是作为刚需房使用，也不要排除后期置换的可能性。

然而，下面这6种房子，我劝你碰都不要碰。因为它既不好住，也不好卖，早晚将沦为“不动产”，并且一些从事房产的内行人，都已经在悄悄脱手了。

一、老破大学区房

现在的家长，为了让孩子获得更好的教育，真的是操碎了心。不仅要有一个好学校，还得有一个舒适的居住环境。

因此，学校周边的住宅房，就成为了妈妈眼中的“黄金学区房”，并且为了满足全家人的居住需求，房子的面积还得大。

然而，所谓的“黄金学区房”看似有着无限的投资潜力，其实只是针对小户型，而大户型却没有想象中那么好脱手，原因如下。

1）房价高：学区房本身就存在溢价问题，面积越大房子自然就越贵，而购买学区房的家庭，基本上都是以过渡、短住为主，所以愿意接手的人就少。

2）难脱手：学区房几乎没有居住舒适性，不仅噪音大、交通也十分拥堵，并且购买人群十分单一，丝毫不值得投资。

二、商住一体房

只要是城市核心、繁华地段，一定会有商住一体房。也就是一楼是商铺，二楼往上都是住宅房。甚至一些比较大的小区，还会在小区里打造一条商业街。

表面上看，给生活带来足够的便利，实际上却很难睡一个好觉。

1）噪音大：有商业自然就有噪音，清晨的早点，晚上的烧烤，夜里还会聚集着一些吵闹的年轻人，几乎24小时都有噪音。

2）不安全：商业铺面本身就存在安全隐患，再加上社会上的各类人群都会聚集在这里，所以居住安全感非常差。

三、高层边缘房

现如今的城市小区，基本上都是以高层住宅为主。哪怕小区楼间距是按照标准建造，也给人一种十分密集的感受。

因此，一些人为了获得更好的采光和通风环境，就自作聪明购买位于小区边缘的房子。

表面上看没有了遮挡，实际上却更加亲近了噪音。要知道小区边缘处的房子，大多都临街，即便不是主干道，每天也会熙熙攘攘。除非靠山靠水，或者还没有开发。

所以，就算是同一个小区，同一个楼层，同一个户型，这类房子也没有小区内部的房子好脱手。

四、拆迁安置房

商品房太贵怎么办？那就去买性价比更高的拆迁安置房，不管是自住还是投资，都比同地段的商品房便宜很多。

然而，你若只看中了价格低，却不考虑它的缺点，那么无论是居住舒适性，还是后期脱手置换，都要面临一些问题。

1）环境差：安置房的小区环境肯定很差，比如光秃秃的绿化带，随处可见的生活杂物，以及随意停放的三轮车等等。

2）物业差：由于这类住宅多以老人、乡镇人群为主，所以对物业的接受度非常低。久而久之，就形成了物业不管事的情况。

3）矛盾多：虽说邻里之间的矛盾，每个小区都有，但由于安置小区由于老人比较多，所以发生矛盾后，反而会比较难沟通。

4）不好卖：由于安置房土地都是集体划拨的，相关产证手续并没有那么齐全，甚至还可能会产生土地出让金，所以市场流通性通常比较差。

五、郊区大别墅

在城市郊区购买大别墅的都是有钱人吗？其实年轻人拼房的情况也不在少数，如果只是为了尝鲜，或者是为了投资升值，那么很可能就会被套进去。

此外，郊区别墅虽然更适合养老、度假，但居住便捷性却远没有市区住宅方便，甚至还会给生活带来很多困扰。

1）通勤太耗时：现在交通确实很方便，但若在市里工作的话，单次通勤时间少说也要30分钟，早上想多睡一会都不行。

2）设施不完善：别墅周边的设施通常都不多，可以满足基本生活，但无法提升生活品质。就拿吃饭来说，想换一家餐馆改善一下口味，都得开车去市里。

3）不太好置换：本身购买别墅的人群就少，如果是为了投资，那么就等着被套牢吧，更不用说升值潜力了。

六、多层步梯房

不是只有老小区才是步梯房，现在的一些多层洋房也没有配备电梯。虽然类住宅看起来很上档次，就和叠墅一样，但居住舒适性却非常差。

此外，这类住宅还不能像老小区那样加装电梯，且不说老人上下楼很痛苦，就是年轻人扛着东西上楼也不舒服。

所以，这类住宅被淘汰是早晚的事，千万别想着房价上涨配资机构，它不下跌就已经赚了。